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PropNo	1467
Postcode	40223
City	Düsseldorf
Plot size	450 sqm
Living area	58 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1954
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Elevator	Yes
NKM p.m. (SOLL)	1.050 €
Purchase price	349.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1467
Postcode	40223
City	Düsseldorf
Living area	58 sqm
Floor	3
Vermietungsstatus	leerstehend
Number of rooms	2
Year of construction	1954
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Elevator	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
NKM p.m. (SOLL)	1.050 €
Community fees	195 €
Purchase price	349.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1467
Postcode	40223
City	Düsseldorf
Living area	58 sqm
Floor	3
Number of rooms	2
Year of construction	1954
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Elevator	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Community fees	195 €
Purchase price	349.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1467
Postcode	40223
City	Düsseldorf
Living area	58 sqm
Floor	3
Number of rooms	2
Year of construction	1954
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Parquet
Heating type	Floor heating
Zustand Badezimmer	funktional
Elevator	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen

PropNo	1467
Postcode	40223
City	Düsseldorf
Living area	58 sqm
Floor	3
Year of construction	1954
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Parquet
Heating type	Floor heating
Zustand Badezimmer	funktional
Elevator	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen

PropNo	1467
Postcode	40223
City	Düsseldorf
Total area	58 sqm
Floor	3
Year of construction	1954
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Parquet
Heating type	Floor heating
Zustand Badezimmer	funktional
Elevator	Yes
Heizkosten in NK	No
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1467
Postcode	40223
City	Düsseldorf
Plot size	450 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
NKM p.m. (SOLL)	1.050 €
Purchase price	349.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1467
Postcode	40223
City	Düsseldorf
Living area	58 sqm
Floor	3
Year of construction	1954
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Parquet
Heating type	Floor heating
Zustand Badezimmer	funktional
Elevator	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Heizkosten in NK	No

PropNo	1467
Postcode	40223
City	Düsseldorf
Living area	58 sqm
Year of construction	1954
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Parquet
Heating type	Floor heating
Zustand Badezimmer	funktional
Elevator	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Heizkosten in NK	No

PropNo	1467
Postcode	40223
City	Düsseldorf
Plot size	450 sqm
Living area	58 sqm
Year of construction	1954
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Parquet
Heating type	Floor heating
Zustand Badezimmer	funktional
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	349.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1467
Postcode	40223
City	Düsseldorf
Total area	58 sqm
Plot size	450 sqm
Floor	3
Year of construction	1954
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Parquet
Heating type	Floor heating
Zustand Badezimmer	funktional
Elevator	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
NKM p.m. (SOLL)	1.050 €
Heizkosten in NK	No
Purchase price	349.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1467
Postcode	40223
City	Düsseldorf
Type of property	Apartment
Type of commercialization	Purchase
Total area	58 sqm
Plot size	450 sqm
Year of construction	1954
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Parquet
Heating type	Floor heating
Zustand Badezimmer	funktional
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen

FREI & RENOVIERT! Charmante, helle 2-Zimmerwohnung mit Düsselblick in gefragter Lage von Bilk

Property description

Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 in gefragter Lage von Düsseldorf-Bilk. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar.

Vor rund fünf Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Bodenbeläge und Türen erneuert sowie die Wände mit Glattputz versehen. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume direkt erreichbar sind. Die beiden hellen, nahezu identisch geschnittenen Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen schönen direkten Blick auf die Düssel. Dadurch eignen sie sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer und sind insbesondere auch für eine WG-Nutzung interessant.

Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der durchdachte Grundriss macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Eine Vermietung ist kurzfristig möglich. Aufgrund der gefragten Lage in Düsseldorf-Bilk und der hohen Nachfrage nach Wohnraum bietet die Immobilie eine interessante Perspektive als langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

Ob zur Eigennutzung, als WG oder zur klassischen Vermietung – diese Wohnung überzeugt durch ihre flexible Nutzung, den gepflegten Zustand und ihre attraktive Lage.

Das Objekt ist nicht vermietet und ist ab sofort verfügbar!

Energy certificate

Energy certificate	Energy consumption data
Energy certificate valid until	13.04.2030
Energy consumption	116 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	1954
Main energy source	Gas

Equipment/Features

Location

Bilk ist der älteste und bevölkerungsreichste Stadtteil Düsseldorfs - und auch einer der Interessantesten.

Bilk ist ein beliebter Wohnort für Studenten, seit die einstige Medizinische Akademie in Bilk Ende der 60er-Jahre zur Universität (mit inzwischen ca. 24.000 Studenten) ausgebaut wurde und heute als eine der führenden Fakultäten in Europa gilt.

Die Spuren des Studentenlebens sind nicht zu übersehen: Eine bunte Kneipenlandschaft durchzieht den Stadtteil. Es gibt beste Einkaufsmöglichkeiten und eine internationale Palette an Restaurants. Das neue Stadteilzentrum mit den Bilker Arcaden inklusive Stadtbücherei, Schwimmbad und dem Bürgerbüro rundet dieses Angebot ab.

Adressen wie das Programm-Kino „Metropol" an der Brunnenstraße oder der Salzmannbau an der Himmelgeister Straße, ein ehemaliger Industriekomplex, der heute Kultureinrichtungen wie die Jazz-Schmiede beherbergt, sorgen für eine ausgesprochen vielfältige Stadtteilkultur.

Gefragt ist Bilk auch wegen seiner schönen Altbauten an Alleen mit altem Baumbestand. Der Weg zur Universität ist kurz und der Botanische Garten am Rande der Universität ist jederzeit einen Spaziergang wert.

Auf der anderen Seite besticht Bilk durch eine Vielzahl architektonischer, moderner und einzigartiger Bauwerke. Sei es das mit Aluminium verkleidete Siemens Hochhaus, das Stadttor als Glaspalast oder die GerryBauten im Hafen.

Besonders das zu Bilk gehörige Hafenviertel hat sich in den letzten Jahren als Medien und Kunstviertel gemausert und ist zum geheimen Szeneviertel Düsseldorf geworden.

Miscellaneous

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Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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