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PropNo	1402
Postcode	40474
City	Düsseldorf
Living area	146 sqm
Vermietungsstatus	rented
Year of construction	1997
Objektzustand	As good as new
Quality of equipment/features	Superior
Parking spaces	1 Underground parking space à 35.000 € (Purchase)
Elevator	Yes
Balcony	Yes
NKM p.m. (IST)	2.090 €
Purchase price	888.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1402
Postcode	40474
City	Düsseldorf
Living area	146 sqm
Vermietungsstatus	rented
Number of rooms	3
Year of construction	1997
Objektzustand	As good as new
Quality of equipment/features	Superior
Parking spaces	1 Underground parking space à 35.000 € (Purchase)
Elevator	Yes
Terrace	Yes
Balcony	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
NKM p.m. (IST)	2.090 €
Community fees	409 €
Purchase price	888.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1402
Postcode	40474
City	Düsseldorf
Living area	146 sqm
Number of rooms	3
Year of construction	1997
Objektzustand	As good as new
Quality of equipment/features	Superior
Parking spaces	1 Underground parking space à 35.000 € (Purchase)
Elevator	Yes
Terrace	Yes
Balcony	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Community fees	409 €
Purchase price	888.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1402
Postcode	40474
City	Düsseldorf
Living area	146 sqm
Number of rooms	3
Year of construction	1997
Objektzustand	As good as new
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	District heating
Zustand Badezimmer	modern
Elevator	Yes
Terrace	Yes
Balcony	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Underground parking space à 35.000 € (Purchase)

PropNo	1402
Postcode	40474
City	Düsseldorf
Living area	146 sqm
Year of construction	1997
Objektzustand	As good as new
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	District heating
Zustand Badezimmer	modern
Elevator	Yes
Terrace	Yes
Balcony	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Parking spaces	1 Underground parking space à 35.000 € (Purchase)

PropNo	1402
Postcode	40474
City	Düsseldorf
Total area	146 sqm
Year of construction	1997
Objektzustand	As good as new
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	District heating
Zustand Badezimmer	modern
Elevator	Yes
Terrace	Yes
Balcony	Yes
NKM p.m. (IST)	2.090 €
Gesamtmiete (IST)	2.090 €
Heizkosten in NK	Yes
Parking spaces	1 Underground parking space à 35.000 € (Purchase)
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1402
Postcode	40474
City	Düsseldorf
Vermietungsstatus	rented
NKM p.m. (IST)	2.090 €
Purchase price	888.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1402
Postcode	40474
City	Düsseldorf
Living area	146 sqm
Year of construction	1997
Objektzustand	As good as new
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	District heating
Zustand Badezimmer	modern
Parking spaces	1 Underground parking space à 35.000 € (Purchase)
Elevator	Yes
Terrace	Yes
Balcony	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
NKM p.m. (IST)	2.090 €
Gesamtmiete (IST)	2.090 €
Heizkosten in NK	Yes

PropNo	1402
Postcode	40474
City	Düsseldorf
Living area	146 sqm
Year of construction	1997
Objektzustand	As good as new
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	District heating
Zustand Badezimmer	modern
Parking spaces	1 Underground parking space à 35.000 € (Purchase)
Elevator	Yes
Terrace	Yes
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
NKM p.m. (IST)	2.090 €
Gesamtmiete (IST)	2.090 €
Heizkosten in NK	Yes

PropNo	1402
Postcode	40474
City	Düsseldorf
Living area	146 sqm
Year of construction	1997
Objektzustand	As good as new
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	District heating
Zustand Badezimmer	modern
Parking spaces	1 Underground parking space à 35.000 € (Purchase)
Terrace	Yes
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	888.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1402
Postcode	40474
City	Düsseldorf
Total area	146 sqm
Year of construction	1997
Objektzustand	As good as new
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	District heating
Zustand Badezimmer	modern
Parking spaces	1 Underground parking space à 35.000 € (Purchase)
Elevator	Yes
Terrace	Yes
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
NKM p.m. (IST)	2.090 €
Heizkosten in NK	Yes
Purchase price	888.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	1402
Postcode	40474
City	Düsseldorf
Type of property	Apartment
Type of commercialization	Purchase
Total area	146 sqm
Year of construction	1997
Objektzustand	As good as new
Quality of equipment/features	Superior
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Tiles, Parquet
Heating type	District heating
Zustand Badezimmer	modern
Kitchen	Fitted kitchen

Selten! Exklusives Maisonette-Penthouse mit Galerie in begehrter Lage von Golzheim

Property description

Inmitten des begehrten Düsseldorfer Stadtteils Golzheim präsentiert sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Penthousewohnung über zwei Ebenen im 5. und 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (1997, 12 Wohneinheiten), bequem erreichbar über einen modernen Aufzug.

Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Details schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Behaglichkeit und Eleganz vereint – ein Refugium zum Wohlfühlen.

Der großzügige und helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine offene Treppe verbindet die Ebenen und führt zur Galerie, die den Penthouse-Charakter unterstreicht. Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Süd-Loggia, vom Obergeschoss auf den großzügigen L-förmigen Außenbereich – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer (je eines oben und unten) sowie zwei Bäder: Obergeschoss mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Untergeschoss mit Dusche. Parkettboden und glatte Wände unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Das Objekt ist derzeit vermietet, bei Eigenbedarf kann die Wohnung mit drei Monaten Kündigungsfrist genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz (optional 35.000 €) und ein Kellerabteil, bequem über den Aufzug erreichbar, gehören zur Einheit.

Dieses Penthouse vereint beste Lage, exklusive Ausstattung und nachhaltige Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Komfort, Eleganz und Urbanität schätzen.

Energy certificate

Energy certificate	Energy consumption data
Energy certificate valid until	19.07.2028
Energy consumption	75 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	1997
Main energy source	District heating

Equipment/Features

Location

Golzheim ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die weitläufigen Rheinwiesen, ansehnliche Villen und zum Teil aufwändig sanierte Mehrfamilienhäuser machen Golzheim zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Stadt.

Zum Rhein und zum Jachthafen sind es nur einige Minuten zu Fuß entfernt. Hier können Sie joggen, spazieren gehen oder mit dem Fahrrad fahren.
Golzheim ist ein sehr angesagter Stadtteil in Düsseldorf. Gleichzeitig ist es eine gehobene Wohngegend, umgeben von viel Grün, Wasser und interessanter Architektur.

Auch Ärzte, Banken, diverse Schulen und Kindergärten befinden sich immer in unmittelbarer Nähe.
Restaurants in der näheren Umgebung sorgen für das leibliche Wohl.

Golzheim ist durch Buslinien, Straßen- und U-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß bequem zu erreichen. Binnen weniger Minuten gelangt man mit der Straßenbahn in die Innenstadt, zur Messe, zum Stadion oder zum Flughafen.
Mit dem Auto ist man ebenfalls durch die A 44 und die A 52 sehr gut angebunden.

Miscellaneous

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Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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