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PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Plot size	505 sqm
Living area	115 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Purchase price	589.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Living area	115 sqm
Floor	EG rechts
Vermietungsstatus	leerstehend
Number of rooms	5
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Purchase price	589.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Living area	115 sqm
Floor	EG rechts
Number of rooms	5
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Purchase price	589.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Living area	115 sqm
Floor	EG rechts
Number of rooms	5
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Living area	115 sqm
Floor	EG rechts
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Total area	115 sqm
Floor	EG rechts
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Plot size	505 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Purchase price	589.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Living area	115 sqm
Floor	EG rechts
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Living area	115 sqm
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Saddle roof
Facade	Klinker
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Plot size	505 sqm
Living area	115 sqm
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Saddle roof
Facade	Klinker
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system
Purchase price	589.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Total area	115 sqm
Plot size	505 sqm
Floor	EG rechts
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system
NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Purchase price	589.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE2
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Type of property	Apartment
Type of commercialization	Purchase
Total area	115 sqm
Plot size	505 sqm
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system

Exklusive Gartenwohnung in Düsseldorf-Hamm! Verwirklichen Sie Ihre Träume!

Property description

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die große Wohnung verfügt über einen wunderschönen Garten sowie einem kleinen Anbau der mit der Wohnung gemäß Bauantrag verbunden wird.

Hier entsteht eine architektonische Perle, die mit offenen Wohngefühl und Gemütlichkeit besticht. Die exponierte Lage in unmittelbarer Rheinnähe ist zudem selten und gefragt.

Garten und Terrasse haben eine Südausrichtung und laden zum Sonnenbaden und verweilen ein.

Die Wohnung wurde bereits entkernt und wird im aktuellen Zustand verkauft. Die Leitungen für das neue Heizsystem sind bereits vorgerichetet und die Installationen für das Badezimmer und die Küche ebenfalls.

Dem zügigen Innenausbau der Wohnung steht somit also nichts im Wege.

Insgesamt entsteht hier eine 114,75 qm große Wohnung mit einem ansprechenden und moderen Grundriss sowie idylischem Gartenanteil.

Das Objekt bietet alle Möglichkeiten, sich zu verwirklichen bzw. eine attraktive Rendite in exponierter Lage zu erzielen.

Energy certificate

Energy certificate	Energy consumption data
Energy pass valid until	30.09.2024
Energy consumption	146 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate	2012
Main energy source	Gas

Equipment/Features

Location

Düsseldorf-Hamm liegt direkt im Rheinbogen im Südwesten von Düsseldorf südlich der Innenstad.

Düsseldorf-Hamm besticht durch seinen ländlichen und dörflichen Charakter und stellt somit den absoluten Kontrast zu dem in unmittelbarer Nähe befindlichen Medienhafen dar. Die Stadteile Unterbilk und Bilk sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Lebenskomfort. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten den Puls der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Flughafen und das Autobahnnetz sind schnell zu erreichen. Straßenbahn- und Busslinien sowie eine eigene S-Bahnstation sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzliche Flexibilität.

Mit rund 4.400 Einwohner ist Düsseldorf-Hamm einer der kleinsten Stadtteile von Düsseldorf. Die Bebauungsstruktur besteht überwiegend aus kleinen Stadt- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit wenigen Einheiten. Das Straßenbild ist dörflich und viele kleine Gassen laden zum spazieren und entdecken ein.

Am zentralen Marktplatz der vor der imposanten Dorfkirche gelegen ist, sind die Dinge des täglichen Bedarfs zu finden. Zudem wird Düsseldorf-Hamm noch aktiv Landwirtschaft betrieben, was den Charme des Stadtteils noch einmal unterstreicht.

Miscellaneous

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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