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PropNo	699_EN_10
Postcode	40231
City	Düsseldorf
Plot size	1.351 sqm
Living area	107 sqm
Vermietungsstatus	rented
Year of construction	1997
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
Parking spaces	1 Underground parking space à 26.000 € (Purchase)
Elevator	Yes
Balcony	Yes
NKM p.m. (IST)	1.050 €
NKM p.m. (SOLL)	1.391 €
Purchase price	449.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	699_EN_10
Postcode	40231
City	Düsseldorf
Living area	107 sqm
Floor	4. OG Dachgeschoss links
Vermietungsstatus	rented
Number of rooms	4
Year of construction	1997
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
Parking spaces	1 Underground parking space à 26.000 € (Purchase)
Elevator	Yes
Balcony	Yes
NKM p.m. (IST)	1.050 €
NKM p.m. (SOLL)	1.391 €
House fees	560 €
Purchase price	449.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	699_EN_10
Postcode	40231
City	Düsseldorf
Living area	107 sqm
Floor	4. OG Dachgeschoss links
Number of rooms	4
Year of construction	1997
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
Parking spaces	1 Underground parking space à 26.000 € (Purchase)
Elevator	Yes
Balcony	Yes
House fees	560 €
Purchase price	449.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	699_EN_10
Postcode	40231
City	Düsseldorf
Living area	107 sqm
Floor	4. OG Dachgeschoss links
Number of rooms	4
Year of construction	1997
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Elevator	Yes
Balcony	Yes
Parking spaces	1 Underground parking space à 26.000 € (Purchase)

PropNo	699_EN_10
Postcode	40231
City	Düsseldorf
Living area	107 sqm
Floor	4. OG Dachgeschoss links
Year of construction	1997
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Elevator	Yes
Balcony	Yes
Parking spaces	1 Underground parking space à 26.000 € (Purchase)

PropNo	699_EN_10
Postcode	40231
City	Düsseldorf
Total area	107 sqm
Floor	4. OG Dachgeschoss links
Year of construction	1997
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Elevator	Yes
Balcony	Yes
NKM p.m. (IST)	1.050 €
Gesamtmiete (IST)	1.050 €
Parking spaces	1 Underground parking space à 26.000 € (Purchase)
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	699_EN_10
Postcode	40231
City	Düsseldorf
Plot size	1.351 sqm
Vermietungsstatus	rented
NKM p.m. (IST)	1.050 €
NKM p.m. (SOLL)	1.391 €
Purchase price	449.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	699_EN_10
Postcode	40231
City	Düsseldorf
Living area	107 sqm
Floor	4. OG Dachgeschoss links
Year of construction	1997
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Parking spaces	1 Underground parking space à 26.000 € (Purchase)
Elevator	Yes
Balcony	Yes
NKM p.m. (IST)	1.050 €
Gesamtmiete (IST)	1.050 €

PropNo	699_EN_10
Postcode	40231
City	Düsseldorf
Living area	107 sqm
Year of construction	1997
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Parking spaces	1 Underground parking space à 26.000 € (Purchase)
Elevator	Yes
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
NKM p.m. (IST)	1.050 €
Gesamtmiete (IST)	1.050 €

PropNo	699_EN_10
Postcode	40231
City	Düsseldorf
Plot size	1.351 sqm
Living area	107 sqm
Year of construction	1997
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Parking spaces	1 Underground parking space à 26.000 € (Purchase)
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Purchase price	449.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	699_EN_10
Postcode	40231
City	Düsseldorf
Total area	107 sqm
Plot size	1.351 sqm
Floor	4. OG Dachgeschoss links
Year of construction	1997
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Parking spaces	1 Underground parking space à 26.000 € (Purchase)
Elevator	Yes
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes
NKM p.m. (IST)	1.050 €
NKM p.m. (SOLL)	1.391 €
Purchase price	449.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	699_EN_10
Postcode	40231
City	Düsseldorf
Type of property	Apartment
Type of commercialization	Purchase
Total area	107 sqm
Plot size	1.351 sqm
Year of construction	1997
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß

* AB 01.08 FREI! Charmante & großzügige Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgarage*

Property description

Mittendrin statt nur dabei und zugleich ruhig gelegen: Repräsentative 107 m2 Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage.

Diese besondere Maisonette-Wohnung in Penthouse-Stil weiß vor allem durch den hervorragenden Grundriss zu gefallen. Die Wohnung befindet sich im 4.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches überwiegend von Eigennutzern bewohnt wird.

Nachdem Sie die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus oder den modernen Aufzug erreicht haben, werden Sie vom Herzstück der Wohnung, dem Wohn- und Essbereich in Empfang genommen. Ein Wow-Effekt ist hier garantiert. Sie gelangen von hier auf den hübschen Balkon, der durch seinen Ausblick wunderschöne Sommerabende ermöglicht.

Des Weiteren gehören zu der Wohnung 3 Schlafzimmer, eine Küche, sowie 2 Badezimmer und ein Gäste-WC.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Im unteren Geschoss sind das Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer gelegen, sowie das Wannenbad und das Gäste-WC. Die an das Wohnzimmer angrenzende helle Küche mit 2 bodentiefen Fenstern verfügt über einen grossen Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie mit nur wenigen Schritten in das obere Geschoss. Von der einladenden Galerie aus erreichen Sie das weitere Schlafzimmer, welches mit einem Bad en Suite mit Wanne ausgestattet ist. Hier bietet sich an, das Schlafzimmer als Elternschlafzimmer zu nutzen. Die anderen beiden Schlafzimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer oder Büro an.

Das Objekt bietet rundum ein besonderes Wohnerlebnis. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Weiterhin kann man die Küche für zusätzlich 10.000 € käuflich erwerben.

Energy certificate

Energy certificate	Energy consumption data
Energy pass valid until	06.10.2030
Energy consumption	79,9 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate	1997
Main energy source	Gas

Equipment/Features

Location

Der Stadtteil Eller zählt zu den Stadtteilen von Düsseldorf, welcher sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben:
Die Gumbertstraße sowie der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus.
Hier sind auch gute Einkaufsmöglichkeiten gegeben sowie Dinge des täglichen Bedarfs vorzufinden.

Düsseldorf- Eller bzw Alt-Eller zeichnet sich zudem durch seine schöne Bebauungstruktur aus, denn hier sind noch viele schöne Altbauten erhalten geblieben.

Die eigenständigen Vergangenheit von Eller hat eine interessanten geschichtlichen Hintergrund:
Das Rittergeschlecht der Herren von Eller siedelte hier bereits im 12. Jahrhundert. Das Schloss Eller mit seinem schönen Schlosspark kündet noch heute von dieser großen Vergangenheit.
1909 kam die Eingemeindung nach Düsseldorf und seine Bevölkerung rapide angewachsen.

In fußläufiger Entfernung des Objekts befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Restaurants und Ärzte.
Ebenfalls ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend gegeben, Bus- und S- & U-Bahnlinien können problemlos zu Fuß erreicht werden.

Die verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW an den südlichen Zubringer oder die Autobahn A46 sind in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt lässt sich in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichen.

Miscellaneous

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Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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