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PropNo	569_WE20_KA9
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Plot size	1.850 sqm
Rentable area	39 sqm
Living area	39 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Luxury
Purchase price	140.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	569_WE20_KA9
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Rentable area	39 sqm
Living area	39 sqm
Floor	DG rechts
Vermietungsstatus	leerstehend
Number of rooms	2
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Luxury
Furnished	Full
Kitchen	Fitted kitchen
House fees	129 €
Purchase price	140.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	569_WE20_KA9
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Living area	39 sqm
Floor	DG rechts
Number of rooms	2
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Luxury
Furnished	Full
Kitchen	Fitted kitchen
House fees	129 €
Purchase price	140.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	569_WE20_KA9
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Living area	39 sqm
Floor	DG rechts
Number of rooms	2
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Luxury
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Furnished	Full
Kitchen	Fitted kitchen

PropNo	569_WE20_KA9
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Living area	39 sqm
Floor	DG rechts
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Luxury
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Furnished	Full
Kitchen	Fitted kitchen

PropNo	569_WE20_KA9
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Total area	39 sqm
Floor	DG rechts
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Luxury
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Heizkosten in NK	Yes
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	569_WE20_KA9
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Plot size	1.850 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Purchase price	140.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	569_WE20_KA9
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Living area	39 sqm
Floor	DG rechts
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Luxury
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Furnished	Full
Kitchen	Fitted kitchen
Heizkosten in NK	Yes

PropNo	569_WE20_KA9
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Living area	39 sqm
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Luxury
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Furnished	Full
Kitchen	Fitted kitchen
Heizkosten in NK	Yes

PropNo	569_WE20_KA9
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Plot size	1.850 sqm
Living area	39 sqm
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Luxury
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Furnished	Full
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	140.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	569_WE20_KA9
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Total area	39 sqm
Plot size	1.850 sqm
Floor	DG rechts
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Luxury
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Furnished	Full
Kitchen	Fitted kitchen
Heizkosten in NK	Yes
Purchase price	140.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	569_WE20_KA9
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Type of property	Apartment
Type of commercialization	Purchase
Total area	39 sqm
Plot size	1.850 sqm
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after refurbishment
Quality of equipment/features	Luxury
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Furnished	Full
Kitchen	Fitted kitchen

SOFORT VERFÜGBAR-TOP-ANLAGEOBJEKT! SANIERTE & GEMÜTLICHE 2 ZIMMER DG-WOHNUNG IN BESTER LAGE

Property description

Die hier angebotene gemütliche 2 Zimmer Dachgeschosswohnung ist komplett saniert und steht für den Erstbezug bereit.

Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit ingesamt 10 Parteien.

Die Wohnung ist mit einem hellem und großen Schlafraum, einer Wohnküche und einem modernen und geschmackvollen Badezimmer ausgestattet.

Vom offenen Eingangsbereich aus sind alle Räumlichkeiten direkt zu erreichen!

Das moderne Badezimmer mit Tageslicht ist geschmackvoll gestaltet und das ruhig gelegene Schlafzimmer versprüht eine gemütliche Atmosphäre.

In der Wohnküche lassen sich gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Das Schlafzimmer bietet zudem aufgrund seiner Größe zusätzlich viel Platz für Stauraum. Alle Räume sind angenehm hell und man fühlt sich beim Betreten der Wohnung sofort wohl!

Ein Balkon gehört allerdings nicht zur Wohnung.

Das Objekt eignet sich auf hervorragend für die möblierte Vermietung. Im Objekt vermieten wir dezeit für 1.200 Euro / mtl. eine vergleichbare Wohnung (QM und Ausstattung) an einen solventen Mieter (Fotos der vorhanden Ausstattung siehe Expose).

Die Nachfrage nach möblierten Wohnraum ist in dieser Lage auf Grund der Nähe zu den zahlreichen internationalen Firmen und dem Heerdter Krankenhaus sehr gut.

Die neue Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte kann für 7500 Euro übernommen werden.

Kurzum: Ein Top-Objekt mit viel Potential. Sowohl für den Eigennutzer als auch dem Kapitalanleger.

Energy certificate

Energy certificate	Energy consumption data
Energy pass valid until	07.07.2029
Energy consumption	162,4 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate	2021
Main energy source	Gas

Equipment/Features

Location

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf - Alt Heerdt an der Grenze zu Neu-Oberkassel nur wenige Minuten entfernt vom Albertussee, Vodafone-Campus und Nikolaus-Knopp-Platz, mit seiner vor kurzem neu gestalteten U-Bahn-Haltestelle.

Alt-Heerdt ist ein beschaulicher und ruhiger Stadtteil von Düsseldorf. Er ist äußerst gepflegt und besticht durch seinen dörflichen Charakter.

Hier gibt es viel zu erkunden und die mit historischen Bauten und kleinen Stadthäusern druchsetzte Bebauungsstruktur versprüht einen beonderen Charme.

Am und um den Nikolaus-Knopp-Platz befinden sich gemütliche Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die unmittelbar Nähe zum Stadtteil Oberkassel lässt die Grenzen verschwimmen. Aktuell ist Alt-Heerdt im Begriff mit Oberkassel unmittelbar zusammenzuwachsen.

Der neu geschaffene Stadtteil Neu-Oberkassel, welcher direkt an die Heerdt-Grenzt macht diese unverkennbar deutlich. Die Stadtentwicklung ist hier spürbar und offentsichlich.

Auch für die Naherholung ist gesorgt. Eine neue gebautes öffentliches Schwimmbad ist nur ein paar Meter enfernt. Der Rhein ist über die Rheinallee in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen entlang der Promenade oder zum Verweilen an den Uferwiesen ein.

Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A52 in Richtung Düsseldorf sowie Kaarst ist gegeben.
Mit der U-Bahn, die in direkter Nähe zum Objekt liegt, sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt.

Miscellaneous

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Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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