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PropNo	674
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Plot size	194 sqm
Rentable area	503 sqm
Living area	330 sqm
Commercial area	78 sqm
Wohneinheiten	5
Commercial Units	1
Vermietungsstatus	rented
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Garden	Yes
Balcony	Yes

PropNo	674
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Rentable area	503 sqm
Living area	330 sqm
Vermietungsstatus	rented
Number of rooms	15
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Garden	Yes
Balcony	Yes

PropNo	674
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Living area	330 sqm
Number of rooms	15
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Garden	Yes
Balcony	Yes

PropNo	674
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Living area	330 sqm
Number of rooms	15
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Garden	Yes
Balcony	Yes

PropNo	674
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Living area	330 sqm
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Garden	Yes
Balcony	Yes

PropNo	674
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Total area	408 sqm
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Garden	Yes
Balcony	Yes

PropNo	674
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Plot size	194 sqm
Vermietungsstatus	rented

PropNo	674
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Living area	330 sqm
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Garden	Yes
Balcony	Yes

PropNo	674
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Living area	330 sqm
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Saddle roof
Facade	Putz
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Garden	Yes
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes

PropNo	674
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Plot size	194 sqm
Living area	330 sqm
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Saddle roof
Facade	Putz
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Garden	Yes
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes

PropNo	674
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Total area	408 sqm
Plot size	194 sqm
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Garden	Yes
Balcony	Yes
Abstellraum / Kellerraum	Yes

PropNo	674
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Type of property	House
Type of commercialization	Purchase
Total area	408 sqm
Plot size	194 sqm
Year of construction	1955
Objektzustand	Well maintained
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß

FAKTOR: 25,3! SOLIDES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS MITTEN IM ZOOVIERTEL

Property description

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1955 setzt sich aus fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit zusammen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, mit einer Praxis für Naturheilverfahren. In den darüber liegenden Etagen befinden sich fünf Etagenwohnungen.

Die Einheit im Dachgeschoss ist allerdings derzeit wohnrechtlich nicht genehmigt! Die vorhandene Gesamtfläche dieser Wohnung wurde daher nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Dies gilt auch für zwei kleinere Kammer im Erdgeschoss die der Gewerbeeinheit zugeordnet sind. Diese wurden anscheinend im laufe der Zeit erstellt, um die Fläche der EG-Einheit zu erweitern und tauchen auf den Ursprungsplänen nicht auf.

Die bestehenden Grundrisse spiegeln eine ideale 3-Raumwohnung wieder. Zudem verfügen alle Wohnungen über einen Süd-West-Balkon. Alle Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand und sind an solvente Mieter vermietet. Die aktuellen Mieten weisen jedoch langfristig noch Steigerungspotenzial auf.

Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt derzeit jährlich 62.838,60 €. Die kalkulierte Soll-Miete liegt bei insgesamt 87.000 € per anno.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2004. Das Dach wurde im Jahr 2014 geprüft und instandgesetzt. Das Haus wurde über die Jahre vom Eigentümer stetig gepflegt und weist keine größeren Sanierungsrückstände auf.

ZUSAMMENGEFASST: Ein sehr solides Objekt, welches sich ideal als sicheres Investment anbietet oder zur Aufteilung in Wohneigentum in bester Wohnlage von Düsseldorf eignet.

Energy certificate

Energy certificate	Energy consumption data
Energy certificate valid until	07.05.2027
Energy consumption	159 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	1955
Main energy source	Gas

Equipment/Features

Location

Das Zooviertel ist eines der beliebtesten Wohngebiete in Düsseldorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Die wunderschönen Fassaden der hier befindlichen Stadthäuser, sowie die begrünten Strassen mit altem Baumbestand verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme und Charakter.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die bekannte über die Stadtteilgrenzen bekannte Rethelstrasse bildet das informelle Zentrum und lädt durch seine zahlreichen Cafés, Top-Gastronomien und kleine Boutiquen lädt zum Flanieren ein.

Desweiteren sind der Zoopark sowie die ebenfalls beliebten Szene Stadtteile Flingern-Nord und Pempelfort fußläufig zu erreichen.

Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an Düsseldorfs Innenstadt. Der Stadtteil ist sehr verkehrgünstig gelegen.

Sowohl die Autobahnbindungen und der Flughafen sind schnell erreichbar.

Für die Naherholung stehen viele kleinere Parks sowie der nahe gelegene Stadtwald zur Verfügung.

Miscellaneous

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Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt.

Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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