PropNo674
Postcode40237
CityDüsseldorf
Plot size194 sqm
Rentable area503 sqm
Living area330 sqm
Commercial area78 sqm
Wohneinheiten5
Commercial Units1
Vermietungsstatusrented
Year of construction1955
ObjektzustandNeat
Quality of equipment/featuresStandard
GardenYes
BalconyYes

PropNo674
Postcode40237
CityDüsseldorf
Rentable area503 sqm
Living area330 sqm
Vermietungsstatusrented
Number of rooms15
Year of construction1955
ObjektzustandNeat
Quality of equipment/featuresStandard
GardenYes
BalconyYes

PropNo674
Postcode40237
CityDüsseldorf
Living area330 sqm
Number of rooms15
Year of construction1955
ObjektzustandNeat
Quality of equipment/featuresStandard
GardenYes
BalconyYes

PropNo674
Postcode40237
CityDüsseldorf
Living area330 sqm
Number of rooms15
Year of construction1955
ObjektzustandNeat
Quality of equipment/featuresStandard
WindowKunststoff (isolierverglast)
type of flooringLaminate flooring, Tiles
Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmerzeitgemäß
GardenYes
BalconyYes

PropNo674
Postcode40237
CityDüsseldorf
Living area330 sqm
Year of construction1955
ObjektzustandNeat
Quality of equipment/featuresStandard
WindowKunststoff (isolierverglast)
type of flooringLaminate flooring, Tiles
Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmerzeitgemäß
GardenYes
BalconyYes

PropNo674
Postcode40237
CityDüsseldorf
Total area408 sqm
Year of construction1955
ObjektzustandNeat
Quality of equipment/featuresStandard
WindowKunststoff (isolierverglast)
type of flooringLaminate flooring, Tiles
Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmerzeitgemäß
GardenYes
BalconyYes

PropNo674
Postcode40237
CityDüsseldorf
Plot size194 sqm
Vermietungsstatusrented

PropNo674
Postcode40237
CityDüsseldorf
Living area330 sqm
Year of construction1955
ObjektzustandNeat
Quality of equipment/featuresStandard
WindowKunststoff (isolierverglast)
type of flooringLaminate flooring, Tiles
Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmerzeitgemäß
GardenYes
BalconyYes

PropNo674
Postcode40237
CityDüsseldorf
Living area330 sqm
Year of construction1955
ObjektzustandNeat
Quality of equipment/featuresStandard
WindowKunststoff (isolierverglast)
Roof shapeSaddle roof
FacadePutz
type of flooringLaminate flooring, Tiles
Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmerzeitgemäß
GardenYes
BalconyYes
Abstellraum / KellerraumYes

PropNo674
Postcode40237
CityDüsseldorf
Plot size194 sqm
Living area330 sqm
Year of construction1955
ObjektzustandNeat
Quality of equipment/featuresStandard
WindowKunststoff (isolierverglast)
Roof shapeSaddle roof
FacadePutz
type of flooringLaminate flooring, Tiles
Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmerzeitgemäß
GardenYes
BalconyYes
Abstellraum / KellerraumYes

PropNo674
Postcode40237
CityDüsseldorf
Total area408 sqm
Plot size194 sqm
Year of construction1955
ObjektzustandNeat
Quality of equipment/featuresStandard
WindowKunststoff (isolierverglast)
type of flooringLaminate flooring, Tiles
Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmerzeitgemäß
GardenYes
BalconyYes
Abstellraum / KellerraumYes

PropNo674
Postcode40237
CityDüsseldorf
Type of propertyHouse
Type of commercializationPurchase
Total area408 sqm
Plot size194 sqm
Year of construction1955
ObjektzustandNeat
Quality of equipment/featuresStandard
WindowKunststoff (isolierverglast)
type of flooringLaminate flooring, Tiles
Heating typeCentral heating (gas)
Zustand Badezimmerzeitgemäß

*****FAKTOR: 25,3! SOLIDES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS MITTEN IM ZOOVIERTEL*****

Property description

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1955 setzt sich aus fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit zusammen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, mit einer Praxis für Naturheilverfahren. In den darüber liegenden Etagen befinden sich fünf Etagenwohnungen.

Die Einheit im Dachgeschoss ist allerdings derzeit wohnrechtlich nicht genehmigt! Die vorhandene Gesamtfläche dieser Wohnung wurde daher nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Dies gilt auch für zwei kleinere Kammer im Erdgeschoss die der Gewerbeeinheit zugeordnet sind. Diese wurden anscheinend im laufe der Zeit erstellt, um die Fläche der EG-Einheit zu erweitern und tauchen auf den Ursprungsplänen nicht auf.

Die bestehenden Grundrisse spiegeln eine ideale 3-Raumwohnung wieder. Zudem verfügen alle Wohnungen über einen Süd-West-Balkon. Alle Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand und sind an solvente Mieter vermietet. Die aktuellen Mieten weisen jedoch langfristig noch Steigerungspotenzial auf.

Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt derzeit jährlich 62.838,60 €. Die kalkulierte Soll-Miete liegt bei insgesamt 87.000 € per anno.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2004. Das Dach wurde im Jahr 2014 geprüft und instandgesetzt. Das Haus wurde über die Jahre vom Eigentümer stetig gepflegt und weist keine größeren Sanierungsrückstände auf.

ZUSAMMENGEFASST: Ein sehr solides Objekt, welches sich ideal als sicheres Investment anbietet oder zur Aufteilung in Wohneigentum in bester Wohnlage von Düsseldorf eignet.

Energy certificate

Energy certificateEnergy consumption data
Energy pass valid until07.05.2027
Energy consumption159 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate1955
Main energy sourceGas

Equipment/Features

Location

Das Zooviertel ist eines der beliebtesten Wohngebiete in Düsseldorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Die wunderschönen Fassaden der hier befindlichen Stadthäuser, sowie die begrünten Strassen mit altem Baumbestand verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme und Charakter.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die bekannte über die Stadtteilgrenzen bekannte Rethelstrasse bildet das informelle Zentrum und lädt durch seine zahlreichen Cafés, Top-Gastronomien und kleine Boutiquen lädt zum Flanieren ein.

Desweiteren sind der Zoopark sowie die ebenfalls beliebten Szene Stadtteile Flingern-Nord und Pempelfort fußläufig zu erreichen.

Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an Düsseldorfs Innenstadt. Der Stadtteil ist sehr verkehrgünstig gelegen.

Sowohl die Autobahnbindungen und der Flughafen sind schnell erreichbar.

Für die Naherholung stehen viele kleinere Parks sowie der nahe gelegene Stadtwald zur Verfügung.

Miscellaneous

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Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt.

Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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