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Pauschalmiete bis:

Zimmer bis:

Verfügbar ab:

ImmoNr	569_WE20_KA9
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	1.850 m²
Vermietbare Fläche	39 m²
Wohnfläche	39 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1952
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Luxus
Kaufpreis	140.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	569_WE20_KA9
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Vermietbare Fläche	39 m²
Wohnfläche	39 m²
Etage	DG rechts
Vermietungsstatus	leerstehend
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1952
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Luxus
Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche
Hausgeld	129 €
Kaufpreis	140.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	569_WE20_KA9
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	39 m²
Etage	DG rechts
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1952
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Luxus
Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche
Hausgeld	129 €
Kaufpreis	140.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	569_WE20_KA9
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	39 m²
Etage	DG rechts
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1952
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert
Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche

ImmoNr	569_WE20_KA9
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	39 m²
Etage	DG rechts
Baujahr	1952
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert
Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche

ImmoNr	569_WE20_KA9
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Gesamtfläche	39 m²
Etage	DG rechts
Baujahr	1952
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert
Heizkosten in NK	Ja
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	569_WE20_KA9
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	1.850 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Kaufpreis	140.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	569_WE20_KA9
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	39 m²
Etage	DG rechts
Baujahr	1952
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert
Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche
Heizkosten in NK	Ja

ImmoNr	569_WE20_KA9
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	39 m²
Baujahr	1952
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche
Heizkosten in NK	Ja

ImmoNr	569_WE20_KA9
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	1.850 m²
Wohnfläche	39 m²
Baujahr	1952
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	140.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	569_WE20_KA9
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Gesamtfläche	39 m²
Grundstücksgröße	1.850 m²
Etage	DG rechts
Baujahr	1952
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche
Heizkosten in NK	Ja
Kaufpreis	140.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	569_WE20_KA9
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf
Gesamtfläche	39 m²
Grundstücksgröße	1.850 m²
Baujahr	1952
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Luxus
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert
Moebliert	Voll
Küche	Einbauküche

SOFORT VERFÜGBAR-TOP-ANLAGEOBJEKT! SANIERTE & GEMÜTLICHE 2 ZIMMER DG-WOHNUNG IN BESTER LAGE

Objektbeschreibung

Die hier angebotene gemütliche 2 Zimmer Dachgeschosswohnung ist komplett saniert und steht für den Erstbezug bereit.

Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit ingesamt 10 Parteien.

Die Wohnung ist mit einem hellem und großen Schlafraum, einer Wohnküche und einem modernen und geschmackvollen Badezimmer ausgestattet.

Vom offenen Eingangsbereich aus sind alle Räumlichkeiten direkt zu erreichen!

Das moderne Badezimmer mit Tageslicht ist geschmackvoll gestaltet und das ruhig gelegene Schlafzimmer versprüht eine gemütliche Atmosphäre.

In der Wohnküche lassen sich gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Das Schlafzimmer bietet zudem aufgrund seiner Größe zusätzlich viel Platz für Stauraum. Alle Räume sind angenehm hell und man fühlt sich beim Betreten der Wohnung sofort wohl!

Ein Balkon gehört allerdings nicht zur Wohnung.

Das Objekt eignet sich auf hervorragend für die möblierte Vermietung. Im Objekt vermieten wir dezeit für 1.200 Euro / mtl. eine vergleichbare Wohnung (QM und Ausstattung) an einen solventen Mieter (Fotos der vorhanden Ausstattung siehe Expose).

Die Nachfrage nach möblierten Wohnraum ist in dieser Lage auf Grund der Nähe zu den zahlreichen internationalen Firmen und dem Heerdter Krankenhaus sehr gut.

Die neue Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte kann für 7500 Euro übernommen werden.

Kurzum: Ein Top-Objekt mit viel Potential. Sowohl für den Eigennutzer als auch dem Kapitalanleger.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.07.2029
Endenergieverbrauch	162,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf - Alt Heerdt an der Grenze zu Neu-Oberkassel nur wenige Minuten entfernt vom Albertussee, Vodafone-Campus und Nikolaus-Knopp-Platz, mit seiner vor kurzem neu gestalteten U-Bahn-Haltestelle.

Alt-Heerdt ist ein beschaulicher und ruhiger Stadtteil von Düsseldorf. Er ist äußerst gepflegt und besticht durch seinen dörflichen Charakter.

Hier gibt es viel zu erkunden und die mit historischen Bauten und kleinen Stadthäusern druchsetzte Bebauungsstruktur versprüht einen beonderen Charme.

Am und um den Nikolaus-Knopp-Platz befinden sich gemütliche Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die unmittelbar Nähe zum Stadtteil Oberkassel lässt die Grenzen verschwimmen. Aktuell ist Alt-Heerdt im Begriff mit Oberkassel unmittelbar zusammenzuwachsen.

Der neu geschaffene Stadtteil Neu-Oberkassel, welcher direkt an die Heerdt-Grenzt macht diese unverkennbar deutlich. Die Stadtentwicklung ist hier spürbar und offentsichlich.

Auch für die Naherholung ist gesorgt. Eine neue gebautes öffentliches Schwimmbad ist nur ein paar Meter enfernt. Der Rhein ist über die Rheinallee in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen entlang der Promenade oder zum Verweilen an den Uferwiesen ein.

Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A52 in Richtung Düsseldorf sowie Kaarst ist gegeben.
Mit der U-Bahn, die in direkter Nähe zum Objekt liegt, sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt.

Sonstiges

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Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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