| ImmoNr | 527_1 |
| PLZ | 40589 |
| Ort | Düsseldorf / Wersten |
| Grundstücksgröße | 453 m² |
| Wohnfläche | 382 m² |
| Wohneinheiten | 8 |
| Vermietungsstatus | vermietet |
| Baujahr | 1904 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| ImmoNr | 527_1 |
| PLZ | 40589 |
| Ort | Düsseldorf / Wersten |
| Wohnfläche | 382 m² |
| Vermietungsstatus | vermietet |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1904 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| ImmoNr | 527_1 |
| PLZ | 40589 |
| Ort | Düsseldorf / Wersten |
| Wohnfläche | 382 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1904 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| ImmoNr | 527_1 |
| PLZ | 40589 |
| Ort | Düsseldorf / Wersten |
| Wohnfläche | 382 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1904 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Fenster | Holzfenster (isolierverglast) |
| Bodenbelag | Laminat, Holzdielen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Zustand Badezimmer | zeitgemäß |
| ImmoNr | 527_1 |
| PLZ | 40589 |
| Ort | Düsseldorf / Wersten |
| Wohnfläche | 382 m² |
| Baujahr | 1904 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Fenster | Holzfenster (isolierverglast) |
| Bodenbelag | Laminat, Holzdielen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Zustand Badezimmer | zeitgemäß |
| ImmoNr | 527_1 |
| PLZ | 40589 |
| Ort | Düsseldorf / Wersten |
| Gesamtfläche | 382 m² |
| Baujahr | 1904 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Fenster | Holzfenster (isolierverglast) |
| Bodenbelag | Laminat, Holzdielen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Zustand Badezimmer | zeitgemäß |
| ImmoNr | 527_1 |
| PLZ | 40589 |
| Ort | Düsseldorf / Wersten |
| Grundstücksgröße | 453 m² |
| Vermietungsstatus | vermietet |
| ImmoNr | 527_1 |
| PLZ | 40589 |
| Ort | Düsseldorf / Wersten |
| Wohnfläche | 382 m² |
| Baujahr | 1904 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Fenster | Holzfenster (isolierverglast) |
| Bodenbelag | Laminat, Holzdielen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Zustand Badezimmer | zeitgemäß |
| ImmoNr | 527_1 |
| PLZ | 40589 |
| Ort | Düsseldorf / Wersten |
| Wohnfläche | 382 m² |
| Baujahr | 1904 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Fenster | Holzfenster (isolierverglast) |
| Dachform | Satteldach |
| Fassade | Putz |
| Bodenbelag | Laminat, Holzdielen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Zustand Badezimmer | zeitgemäß |
| ImmoNr | 527_1 |
| PLZ | 40589 |
| Ort | Düsseldorf / Wersten |
| Grundstücksgröße | 453 m² |
| Wohnfläche | 382 m² |
| Baujahr | 1904 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Fenster | Holzfenster (isolierverglast) |
| Dachform | Satteldach |
| Fassade | Putz |
| Bodenbelag | Laminat, Holzdielen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Zustand Badezimmer | zeitgemäß |
| ImmoNr | 527_1 |
| PLZ | 40589 |
| Ort | Düsseldorf / Wersten |
| Gesamtfläche | 382 m² |
| Grundstücksgröße | 453 m² |
| Baujahr | 1904 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Fenster | Holzfenster (isolierverglast) |
| Bodenbelag | Laminat, Holzdielen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Zustand Badezimmer | zeitgemäß |
| ImmoNr | 527_1 |
| PLZ | 40589 |
| Ort | Düsseldorf / Wersten |
| Objektart | Haus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Gesamtfläche | 382 m² |
| Grundstücksgröße | 453 m² |
| Baujahr | 1904 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Fenster | Holzfenster (isolierverglast) |
| Bodenbelag | Laminat, Holzdielen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Zustand Badezimmer | zeitgemäß |
*****JUGENDSTILHAUS MIT NEUEM DACH UND HEIZUNG & STEIGERUNGSPOTENZIAL*****
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Jugendstilhaus wurde im Jahr 1904 erbaut und besteht aus 8 vermieteten Wohneinheiten, welche sich auf 4 Geschosse verteilen.Folgende Wohnungsgrößen sind vorhanden:
4 Wohneinheiten x 43 qm
1 Wohneinheit x 60 qm
1 Wohneinheit x 41 qm
1 Wohneinheit x 55 qm
1 Wohneinheit x 50 qm
Im Jahre 2013 wurde das komplette Dachgeschoß erneuert inkl. neuem Dach mit großer Gaube, Wärmedämmung nach neusten Vorschriften sowie Einhaltung des Brandschutzes F90.
Die Heizungsanlage (Gaszentral) wurde im Jahr 2019 neu eingebaut (Contracting Stadt Düsseldorf-Kosten 119 € monatlich).
Ebenfalls wurde eine neue Haustüre inklusive Briefkastenanlage, sowie eine neue Sprechanlage mit Kamera eingebaut.
Teilweise wurden in den Wohnungen die Bäder, Fussböden und Fenster erneuert.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Der Energieausweis ist neu beantragt.
Generell befindet sich das Haus in einem guten Zustand.
Momentan liegt die Jahresnettokaltmiete bei 42300 €.
Bei den jetzigen Mieten besteht die Möglichkeit einer mittel- bis langfristigen Anpassung auf über 50000 € jährlich.
Ein Jugendstilhaus mit Entwicklungspotenzial!
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.03.2031 |
| Endenergieverbrauch | 178,32 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1904 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Wersten in einer zentralen und gut erreichbaren Lage.In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Restaurants und Ärzte.
Ebenfalls ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend gegeben, Bus- und Bahnlinien können problemlos zu Fuß erreicht werden und es bestehen keine weiten Wege.
Die verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW an den südlichen Zubringer oder die Autobahn A46 sind in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt lässt sich in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichen.
Sonstiges
HINWEIS:Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.
Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!
SPAM-HINWEIS:
Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner.
Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.
Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.