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PropNo	835_WE3
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Plot size	505 sqm
Living area	48 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
NKM p.m. (SOLL)	1.000 €
Purchase price	239.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE3
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Living area	48 sqm
Floor	1.OG links
Vermietungsstatus	leerstehend
Number of rooms	3
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
NKM p.m. (SOLL)	1.000 €
Purchase price	239.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE3
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Living area	48 sqm
Floor	1.OG links
Number of rooms	3
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Purchase price	239.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE3
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Living area	48 sqm
Floor	1.OG links
Number of rooms	3
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system

PropNo	835_WE3
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Living area	48 sqm
Floor	1.OG links
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system

PropNo	835_WE3
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Total area	48 sqm
Floor	1.OG links
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE3
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Plot size	505 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
NKM p.m. (SOLL)	1.000 €
Purchase price	239.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE3
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Living area	48 sqm
Floor	1.OG links
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system

PropNo	835_WE3
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Living area	48 sqm
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Saddle roof
Facade	Klinker
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system

PropNo	835_WE3
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Plot size	505 sqm
Living area	48 sqm
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
Roof shape	Saddle roof
Facade	Klinker
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system
Purchase price	239.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE3
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Total area	48 sqm
Plot size	505 sqm
Floor	1.OG links
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system
NKM p.m. (SOLL)	1.000 €
Purchase price	239.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	835_WE3
Postcode	40221
City	Düsseldorf
Type of property	Apartment
Type of commercialization	Purchase
Total area	48 sqm
Plot size	505 sqm
Year of construction	1957
Objektzustand	projected
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Concrete
Heating type	Central heating system

Gemütliche 2-Zimmerwohnung zum wohlfühlen oder vermieten in Düsseldorf-Hamm!

Property description

Die hier angebotenen 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen.

Die Grundrissgestaltung ist offen und modern. Die Wohnung besteht aus einem offen Wohn- / Essbereich mit offener Küche, einem Duschbad, einem Schlaf- und einem Gäste-/ Arbeitszimmer.

Ein gemütlicher Südbalkon mit herrlichem Ausblick rundet das Angebot ab.

Die exponierte Lage in unmittelbarer Rheinnähe ist zudem selten und gefragt.

Die Einheit ist entkernt und wird im gegenwärtigem Zustand verkauft. Die Leitungen für das neue Heizsystem sind bereits vorgerichtet.

Dem zügigen Innenausbau der Wohnung steht somit nichts im Wege.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 48,10 qm.

Das Objekt bietet alle Möglichkeiten sich zu verwirklichen bzw. eine attraktive Rendite in exponierter Lage zu erzielen.

Energy certificate

Energy certificate	Energy consumption data
Energy pass valid until	30.09.2024
Energy consumption	146 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate	2012
Main energy source	Gas

Equipment/Features

Location

Düsseldorf-Hamm liegt direkt im Rheinbogen im Südwesten von Düsseldorf südlich der Innenstad.

Düsseldorf-Hamm besticht durch seinen ländlichen und dörflichen Charakter und stellt somit den absoluten Kontrast zu dem in unmittelbarer Nähe befindlichen Medienhafen dar. Die Stadteile Unterbilk und Bilk sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Lebenskomfort. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten den Puls der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Flughafen und das Autobahnnetz sind schnell zu erreichen. Straßenbahn- und Busslinien sowie eine eigene S-Bahnstation sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzliche Flexibilität.

Mit rund 4.400 Einwohner ist Düsseldorf-Hamm einer der kleinsten Stadtteile von Düsseldorf. Die Bebauungsstruktur besteht überwiegend aus kleinen Stadt- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit wenigen Einheiten. Das Straßenbild ist dörflich und viele kleine Gassen laden zum spazieren und entdecken ein.

Am zentralen Marktplatz der vor der imposanten Dorfkirche gelegen ist, sind die Dinge des täglichen Bedarfs zu finden. Zudem wird Düsseldorf-Hamm noch aktiv Landwirtschaft betrieben, was den Charme des Stadtteils noch einmal unterstreicht.

Miscellaneous

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Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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