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PropNo	728_EN_4
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Plot size	700 sqm
Living area	47 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1953
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
NKM p.m. (SOLL)	700 €
Purchase price	229.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	728_EN_4
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Living area	47 sqm
Floor	2.OG
Vermietungsstatus	leerstehend
Number of rooms	2
Year of construction	1953
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
NKM p.m. (SOLL)	700 €
House fees	191 €
Purchase price	229.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	728_EN_4
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Living area	47 sqm
Floor	2.OG
Number of rooms	2
Year of construction	1953
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
House fees	191 €
Purchase price	229.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	728_EN_4
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Living area	47 sqm
Floor	2.OG
Number of rooms	2
Year of construction	1953
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß

PropNo	728_EN_4
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Living area	47 sqm
Floor	2.OG
Year of construction	1953
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß

PropNo	728_EN_4
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Total area	47 sqm
Floor	2.OG
Year of construction	1953
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	728_EN_4
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Plot size	700 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
NKM p.m. (SOLL)	700 €
Purchase price	229.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	728_EN_4
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Living area	47 sqm
Floor	2.OG
Year of construction	1953
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß

PropNo	728_EN_4
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Living area	47 sqm
Year of construction	1953
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Abstellraum / Kellerraum	Yes

PropNo	728_EN_4
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Plot size	700 sqm
Living area	47 sqm
Year of construction	1953
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Purchase price	229.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	728_EN_4
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Total area	47 sqm
Plot size	700 sqm
Floor	2.OG
Year of construction	1953
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Abstellraum / Kellerraum	Yes
NKM p.m. (SOLL)	700 €
Purchase price	229.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	728_EN_4
Postcode	40237
City	Düsseldorf
Type of property	Apartment
Type of commercialization	Purchase
Total area	47 sqm
Plot size	700 sqm
Year of construction	1953
Objektzustand	Neat
Quality of equipment/features	Standard
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß

* ZOOVIERTEL - FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER! GEPFLEGTE 2-ZIMMER WOHNUNG *

Property description

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung im beliebten Zooviertel befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1953, welches zu Teilen von Eigentümern bewohnt ist.
Die Lage zwischen dem Schillerplatz und der Rethelstrasse ist ideal.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine solide und wertbeständige Kapitalanlage, die zugleich auch zum Eigennutz geeignet ist.

Die Wohnung setzt sich aus den folgenden Räumlichkeiten zusammen:

eine grosszügige Diele,
Tageslichtbadezimmer,
Küche inkl. praktischer Abstellkammer,
Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Das Tageslichtbad ist gepflegt und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster.
Die Wohnküche ist geräumig und bietet ausreichend Fläche für einen Essbereich.
Die Wohunng wurde kürzlich modernisiert: zum Beispiel neuer Fliesenboden in Bad & Küche, Waschbecken, neue Böden in allen anderen Räumen uvm.

Aufgrund der gefragten Lage und des gelungenen Grundrisses, ist eine durchgängige Vermietung garantiert.
In der Vergangenheit wurde eine Nettokaltmiete von 700 Euro erzielt, bei Neuvermietung sehen wir hier durchaus Steigerungspotenzial. Besonders eine Teilmöblierung bietet hier noch weitere Möglichkeiten.
Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Energy certificate

Energy certificate	Energy consumption data
Energy pass valid until	11.07.2028
Energy consumption	166 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate	1953

Equipment/Features

Location

Das Zooviertel ist eines der beliebtesten Wohngebiete in Düsseldorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Die wunderschönen Fassaden der hier befindlichen Stadthäuser, sowie die begrünten Strassen mit altem Baumbestand verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme und Charakter.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die bekannte über die Stadtteilgrenzen bekannte Rethelstrasse bildet das informelle Zentrum und lädt durch seine zahlreichen Cafés, Top-Gastronomien und kleine Boutiquen lädt zum Flanieren ein.

Desweiteren sind der Zoopark sowie die ebenfalls beliebten Szene Stadtteile Flingern-Nord und Pempelfort fußläufig zu erreichen.

Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an Düsseldorfs Innenstadt. Der Stadtteil ist sehr verkehrgünstig gelegen.

Sowohl die Autobahnbindungen und der Flughafen sind schnell erreichbar.

Für die Naherholung stehen viele kleinere Parks sowie der nahe gelegene Stadtwald zur Verfügung.

Miscellaneous

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PROVISIONSHINWEIS: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen!

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