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PropNo	569_WE20_N2
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Plot size	1.850 sqm
Living area	39 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after redevelopment
Quality of equipment/features	Luxury
Purchase price	249.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	569_WE20_N2
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Living area	39 sqm
Floor	DG rechts
Vermietungsstatus	leerstehend
Number of rooms	2
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after redevelopment
Quality of equipment/features	Luxury
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
House fees	129 €
Purchase price	249.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	569_WE20_N2
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Living area	39 sqm
Floor	DG rechts
Number of rooms	2
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after redevelopment
Quality of equipment/features	Luxury
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
House fees	129 €
Purchase price	249.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	569_WE20_N2
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Living area	39 sqm
Floor	DG rechts
Number of rooms	2
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after redevelopment
Quality of equipment/features	Luxury
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen

PropNo	569_WE20_N2
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Living area	39 sqm
Floor	DG rechts
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after redevelopment
Quality of equipment/features	Luxury
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen

PropNo	569_WE20_N2
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Total area	39 sqm
Floor	DG rechts
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after redevelopment
Quality of equipment/features	Luxury
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Heizkosten in NK	Yes
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	569_WE20_N2
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Plot size	1.850 sqm
Vermietungsstatus	leerstehend
Purchase price	249.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	569_WE20_N2
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Living area	39 sqm
Floor	DG rechts
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after redevelopment
Quality of equipment/features	Luxury
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Heizkosten in NK	Yes

PropNo	569_WE20_N2
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Living area	39 sqm
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after redevelopment
Quality of equipment/features	Luxury
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Heizkosten in NK	Yes

PropNo	569_WE20_N2
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Plot size	1.850 sqm
Living area	39 sqm
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after redevelopment
Quality of equipment/features	Luxury
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	249.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	569_WE20_N2
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Total area	39 sqm
Plot size	1.850 sqm
Floor	DG rechts
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after redevelopment
Quality of equipment/features	Luxury
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Abstellraum / Kellerraum	Yes
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen
Heizkosten in NK	Yes
Purchase price	249.000 €
Real estate agent's commission	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

PropNo	569_WE20_N2
Postcode	40549
City	Düsseldorf
Type of property	Apartment
Type of commercialization	Purchase
Total area	39 sqm
Plot size	1.850 sqm
Year of construction	1952
Objektzustand	First occupancy after redevelopment
Quality of equipment/features	Luxury
Window	Kunststoff (isolierverglast)
type of flooring	Prefabricated parquet, Tiles
Heating type	Central heating (gas)
Zustand Badezimmer	refurbished
Furnished	Part
Kitchen	Fitted kitchen

* FRISCH SANIERTE 2-ZIMMER DG WOHNUNG MIT NEUER KÜCHE *

Property description

Die hier angebotene Wohlfühlwohnung mit 2 Zimmern wurde gerade erst aufwändig komplett saniert.

Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit ingesamt 10 Parteien.

Vom offenen Eingangsbereich aus sind alle Räumlichkeiten direkt zu erreichen, ebenso das moderne Badezimmer mit Tageslicht und das ruhig gelegene Schlafzimmer. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der luftig gestaltete Wohn- und Kochbereich sowie der gemütliche Wintergarten. Die neue Einbauküche ist für 10.000 Euro zu erwerben.

Das neue Badezimmer ist hell, geräumig und modern gestaltet. Das Schlafzimmer bietet aufgrund seiner Größe zusätzlich viel Platz für Stauraum. Alle Räume sind angenehm hell und man fühlt sich beim Betreten der Wohnung sofort wohl!

Hier einige Austattungsdetails:
Neue Türen und Beschläge, neue Fenster (teilweise mit Rolladen), Einbauküche mit Backofen sowie 4er Ceranherd, Mikrowelle, Geschirrspüler usw., Glattputzwände, Echtholz Eichen-Parkettboden, Badezimmer mit Dusche, Fenster, Designwaschbecken, Handtuchheizkörper und einen Stellplatz für die Waschmaschine.

Energy certificate

Energy certificate	Energy consumption data
Energy pass valid until	07.07.2029
Energy consumption	162,4 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate	2021
Main energy source	Gas

Equipment/Features

Location

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf - Alt Heerdt nur wenige Minuten entfernt vom Albertussee, Vodafone-Campus und Nikolaus-Knopp-Platz, mit seiner vor kurzem neu gestalteten U-Bahn-Haltestelle.

Am und um den Nikolaus-Knopp-Platz befinden alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die in der Nähe befindliche Luegallee in Oberkassel lädt ebenfalls zum Einkaufen und Ausgehen ein.

Über die Rheinallee sind Sie in wenigen Minuten am Rhein der zu Spaziergängen entlang der Promenade einlädt.

Gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A52 in Richtung Düsseldorf sowie Kaarst ist gegeben.
Mit der U-Bahn, die in direkter Nähe zum Objekt liegt, sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt.

Miscellaneous

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Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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